질투의 시장 "왜 우리는 부동산 상승을 두려워하는가?"

 

---

1. 부동산 가격이 오르는데 왜 사람들은 불편해할까?

서울 아파트값이 오르면 가장 먼저 등장하는 말이 있다. "서민은 이제 어디서 살아야 하나." 가격 상승은 곧 누군가의 박탈감으로 이어진다. 그런데 생각해보자. 가격이 오르면 자산이 늘어난 것이고, 이는 경제 전체에 긍정적인 신호일 수 있다. 그런데 왜 우리는    불편함을 먼저 말하는 걸까?

그 이유는 경제가 아닌 감정 때문이다. 대한민국 부동산 시장은 수요와 공급보다 "감정"에 따라 요동친다. 바로 '질투'와 '시기심'이다.

---

2. 시장과 감정   "수요공급이 아닌 감정이 시장을 흔든다"

부동산 가격 상승은 단순히 숫자의 문제가 아니다. 그 이면에는 다음과 같은 심리가 작동한다.

1. "나는 못 샀는데, 왜 저 사람은 샀을까?"
2. "같은 월급 받는 동료가 집값 차익으로 몇억을 벌었다니 억울하다"
3. "내가 가진 게 없다는 사실이 너무 분명해졌다"

이 감정은 단순한 경제적 박탈감이 아니라, 인간 본성의 비교심에서 비롯된다. 바로 이 지점에서 부동산 시장은 경제가 아닌 도덕적 심판대로 옮겨진다.

 

---

3. 정치의 간섭    "시장이 아니라 감정을 안정시키는 정책들"

정치권은 이 시기심을 무시하지 않는다. 정확히 말하면, 이 감정을 이용한다.

• 다주택자에게 세금을 부과하며 "투기세력 척결" 프레임을 만든다
• 대출을 조이고 분양가를 규제하며 "서민 보호"를 강조한다

그러나 실상은 어떤가? 시장은 마비되고, 공급은 줄어들고, 가격은 수면 아래에서 꿈틀댄다. 결국 이는
거래의 실종과 기회의 축소를 초래 한다.

---

4. 왜곡된 균형  "통제된 시장은 진실을 감춘다"

가격을 억지로 누른다고 해서 수요가 사라지지 않는다. 오히려 더 큰 반작용만 키운다.

• 착공은 줄고, 입주물량은 사라지며
• 전세는 불안정해지고, 월세는 급등하고
• 다주택자는 매물을 잠그고, 무주택자는 더 먼 곳으로 밀려난다

이 모든 결과는 수요-공급 불균형의 정치적 버전이다.

 

실제로 2025년 3월, 서울시가 강남 일부 지역의 토지거래허가구역을 해제하자마자 강남 3구 아파트값이 상승 전환되는 현상이

목격되었다.

 

이는 규제를 통한 인위적인 시장 통제가 오히려 가격 상승을 자극할 수 있다는 명확한 실례다.

 

 

---

5. 당신이 놓치고 있는 것  "시장은 조용히 기회를 옮긴다"

국토교통부의 2025년 3월 주택통계에 따르면:

• 전국 총 착공: 13,774호 (전월 대비 +36.8%)
• 누계(1~3월): 34,021호 (전년 동기 대비 -25.0%)
• 서울 3월 착공: 1,727호 (전년 동월 대비 -75.1%)
• 수도권 전체는 오히려 +15.5% 증가 → 서울만 착공 붕괴

이 수치는 명확하게 향후 몇 년간 서울의 신규 입주가 절벽에 직면할 것임을 경고하고 있다.

 

정책이 아무리 시끄러워도, 시장은 조용히 움직인다. 지금 이 순간에도 서울의 특정 지역에서는 착공이 멈췄고,

이는 곧 2027~2029년 공급절벽을 의미한다. 지금은 싸다고 외면당하는 매물이 3년 뒤엔 유일한 선택지가 될 수 있다.

시장의 기회는 언젠가 몰래 사라진다. 그리고 그때 사람들은 외친다. "왜 아무도 경고해주지 않았냐고."

하지만 진실은 항상 드러나 있었다.

---

6. 재원공인중개사의 한마디

지금은 거래가 없는 시장이다.

그러나 이것은 멈춘 시장이 아닌, 폭풍전야다.

부동산 시장을 감정으로 판단하면, 언제나 뒤늦다. 지금이 그 침묵 속에서 기회를 찾을 시간이다.

 

재원공인중개사 02-765-0788