질투의 시장 "왜 우리는 부동산 상승을 두려워하는가?"

1. 부동산 가격이 오르는데 왜 사람들은 불편해할까?서울 아파트값이 오르면 가장 먼저 등장하는 말이 있다. "서민은 이제 어디서 살아야 하나." 가격 상승은 곧 누군가의 박탈감으로 이어진다. 그런데 생각해보자. 가격이 오르면 자산이 늘어난 것이고, 이는 경제 전체에 긍정적인 신호일 수 있다. 그런데 왜 우리는 불편함을 먼저 말하는 걸까?그 이유는 경제가 아닌 감정 때문이다. 대한민국 부동산 시장은 수요와 공급보다 "감정"에 따라 요동친다. 바로 '질투'와 '시기심'이다.2. 시장과 감정 "수요공급이 아닌 감정이 시장을 흔든다"부동산 가격 상승은 단순히 숫자의 문제가 아니다. 그 이면에는 다음과 같은 심리가 작동한다."나는 못 샀는데, 왜 저 사람은 샀을까?""같은 월급 받는 동료가 집값 차익으로..

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• · 2025. 4. 30.
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“금리와 통화가 움직일 때, 자산은 어디로 흘러가는가?”

목 차플랫폼 통화, 달러위안화의 한계와 통제의 실패미국의 전략: 설계된 달러 약세금리·무역·환율의 삼각 연결한국 자산의 위치결론: 질서를 이해하는 자만이 살아남는다 1. 플랫폼 통화, 달러달러는 단순한 기축통화를 넘어 금융 질서의 운영 체계다.IMF, SWIFT, 국채 결제망, 글로벌 자산 시장까지모두 달러 기준으로 작동한다.이는 미국이 군사력 없이도 신용, 평가, 투자 흐름까지 통제할 수 있게 한다.달러는 화폐를 넘어서 ‘질서의 언어’다.그 언어에 편입되지 않은 국가는 자본도, 정책도 고립된다. 2. 위안화의 한계와 통제의 실패중국은 위안화 절상, 디지털화폐, 결제망 확대를 통해자체 질서를 만들려 했다.하지만 외환 통제, 폐쇄성, 국제적 신뢰 부족은위안화를 여전히 ‘국경 안 통화’로 묶..

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• · 2025. 4. 21.
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[심층분석] 고양창릉 공공주택지구 첫 분양, 실질적 공급인가 면피성 이벤트인가?

최근 3기 신도시 사전청약 취소 사례가 연이어 발생하면서 공공주택 공급 정책의 신뢰도가 크게 흔들리고 있습니다. 이러한 상황 속에서 고양창릉 공공주택지구의 첫 분양이 실질적인 공급 대책인지, 아니면 단순한 면피성 이벤트인지에 대해 생각하는 시간을 가져보는 것은 건강한 부동산 시장을 위해 도움이 될 것입니다.재원공인중개사사무소에서 이글을 작성하는 목적은 문제를 심층적으로 분석하고, 실수요자들이 주택을 선택하는데 있어서 신중하게 시장을 판단하실 수 있게 도움을 드리고자 함에 있습니다.목차사전청약 취소 사례와 정부의 신뢰 하락주요 사전청약 취소 사례공공주택 정책의 신뢰 하락고양창릉 첫 분양의 의미와 평가고양창릉 분양 개요정부 정책 신뢰 회복 여부면피성 이벤트 가능성 검토분양 발표 시점의 문제정책적 일관성 여부..

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• · 2025. 2. 10.
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[심층분석]실버스테이 정부 주도에서 민간 주도로 전환하기 위한 전략적 제안

국토교통부는 2월 5일, 초고령화 시대를 대비한 '실버스테이' 정책에 대한 보도자료를 발표했다. 이에 재원공인중개사는 해당 내용을 심층적으로 분석하고, 실버스테이가 대한민국의 고령화 사회에서 어떤 역할을 하며 정착해 나갈 것인지에 대한 전망을 함께 고민해보고자 한다. 목 차1. 공모 범위 확장 및 민간 부지 활용2. 솜포케어(SOMPO Care) 협업을 통한 한국 실버스테이 론칭 방안3. 일본 전문인력 유입을 통한 실버스테이 운영 가능성4. 기존 요양시설을 실버스테이로 전환할 가능성 분석5. 요양원 입소자와 실버스테이 입주자 차이점 및 적절한 전환 전략6. 실버스테이 임대료 수준 및 비교 분석7. 서울 내 고령자 임대주택 및 친화형 아파트 현황8. 재원공인중개사사무소의 제언 초고령사회는 결코 먼..

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• · 2025. 2. 7.
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[심층분석]도시형 생활주택, 3~4인 가구를 위한 대안이 될 수 있을까?

도시형 생활주택, 3~4인 가구를 위한 대안이 될 수 있을까?정부의 주택 공급 확대 정책과 부동산 시장경제 생태계 – 실효성 있는 대책인가?국토교통부는 최근 도시형 생활주택의 면적 기준을 완화하고, 주차장 기준을 강화하는 등 다양한 규제를 조정하며 주택 공급을 확대하려는 정책을 추진하고 있습니다.이러한 정책이 실질적으로 3~4인 가구의 주택 선택에 긍정적인 영향을 줄 수 있을까? 아니면 단순한 공급 확대 정책에 불과할까?전세 사기로 인해 다세대주택에 대한 불신이 커진 상황에서, 정부가 도시형 생활주택을 대안으로 제시하는 의도가 무엇인지 분석하고, 실수요자들이 이를 선택할 가능성이 있는지 검토해야 합니다.도시형 생활주택이 3~4인 가구의 새로운 주거 모델이 될 수 있는지, 혹은 실효성이 부족한 정책에 그칠..

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• · 2025. 2. 3.
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[심층분석]도시형 생활주택 주차 기준 개편과 필로티 활용의 혜택

도시형 생활주택 주차 기준 개편과 필로티 활용의 혜택2025년 1월 21일부터 도시형 생활주택의 면적 제한 완화 및 주차 기준 개편이 본격 시행됩니다. 이에 따라 시행·개발사의 사업성이 어떻게 개선될지, 그리고 필로티 구조를 활용함으로써 얻을 수 있는 법적·재정적 혜택은 무엇인지 살펴보겠습니다. 1. 주차 기준 개편이 시행·개발사에 주는 혜택◎ 기존 문제점: 주차 공간 부족으로 인한 개발 제한기존에는 전용 60㎡ 이하 주택의 경우 주차장 기준이 세대당 0.6대로 제한되어 있었고, 중형(60~85㎡) 주택은 명확한 주차 기준이 없어 사업성 검토가 어려웠음이로 인해 중형 주택 공급이 어려웠고, 주거 수요 확대에도 불구하고 주차 문제로 사업이 지연되는 경우가 많았음 ◎ 개정 후 개선점: 중형 주택(60~85㎡..

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• · 2025. 2. 3.
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