국토교통부 보도자료 브리핑 #7 서울시 역세권 개발과 「도심복합개발법」

이 글을 들어가며

서울시는 「도심복합개발법」 시행을 통해 역세권 개발을 본격화하며, 도시 경쟁력을 강화하고 있습니다. 이 법은 대중교통  허브, 역세권 역을 중심으로 주거, 상업, 문화 기능을 통합여 복합적으로 개발하는 것에 심혈을 기울이고 있습니다.   본 글에서는 간략하게 법의 핵심 내용, 서울시 역세권 개발 현황, 주요 사업 지역과 혜택을  분석하여 올바른 정보를 전달하고자 함에 그 목적이 있습니다.

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목차

1. 도심복합개발법 시행의 의의
2. 서울시 역세권 개발 현황
3. 주요 사업 지역과 개발 특징
4. 도시혁신구역의 혜택과 가능성
5. 재원공인중개사사무소의 제언

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1. 도심복합개발법 시행의 의의

「도심복합개발법」은 2024년 2월 6일 공포되어 2025년 2월 7일부터 본격 시행되었습니다. 이 법은 단순한 개발 정책이 아니라, 도시 경쟁력 강화와 주거 안정이라는 두 가지 목표를 동시에 달성하기 위한 핵심 수단입니다.

• 핵심 내용:
  • 대중교통 결절지 및 역세권 반경 500m 이내 지역을 우선 지정
  • 준주거지역의 용적률 상한 140% 확대
  • 공공기여를 통한 개발이익 일부 환원
•  도표: 도심복합개발법 주요 내용

구분내용기대효과

대상 지역	대중교통 결절지, 역세권 500m 이내	신속한 개발과 주거 안정
규제 완화	용적률 상한 140% 확대	창의적 도시 개발 가능
공공기여	개발이익의 일부 환원	기반시설 및 공공주택 확충

 
* 관련 링크:
   도심복합개발법 전문 보기

「도심복합개발법」은 창의적인 도시 개발과 공공 주택 공급을 동시에 실현하는 법적 기반으로 평가받고 있습니다.

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2. 서울시 역세권 개발 현황

서울시는 총 41개소에서 역세권 개발 사업을 추진 중이며, 이 중 17개소는 계획 입안 또는 결정이 완료되었고, 나머지 24개소는 사업계획 수립 단계에 있습니다.
도표: 서울시 역세권 개발 현황
구분지역 예시진행 상황

계획 입안 완료	홍대입구, 서울대벤처타운, 보라매	사업 추진 중
사업계획 수립 중	삼각지, 신대방삼거리, 대림삼거리	계획 단계 진행 중

 
첨부 자료:
서울시 역세권 개발 지도 보기

서울시의 역세권 개발은 대중교통 중심지와의 연계를 통해 도심과 외곽의 균형 있는 발전을 이끌어낼 것입니다.

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3. 주요 사업 지역과 개발 특징

1. 서울의 역세권 개발 지역은 대중교통 접근성과 상업적 잠재력을 겸비한 곳이 다수 포함되어 있습니다.

• 홍대입구: 젊은 층의 유입이 많아 상업적 가치가 높은 지역
• 왕십리: 강북과 강남을 연결하는 교통 허브로, 다양한 교통수단의 결절지
• 삼각지: 재개발 가능성이 높은 지역으로, 향후 발전 가능성이 큼

2. 첨부 링크:
서울시 주요 사업 지역 확인

역세권 개발 지역은 교통 중심지와 연계된 상업적 가치를 극대화하여 서울의 미래 성장 동력이 될 것입니다.

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4. 도시혁신구역의 혜택과 가능성

도시혁신구역은 법적 규제 완화를 통해 민간 개발의 창의성을 발휘할 수 있도록 지원합니다.

• 혜택:
  • 용적률, 건폐율 완화
  • 공공기여를 통해 기반 시설 개선 및 공공주택 확충

도표: 도시혁신구역 혜택
구분내용기대 효과

용적률 완화	준주거지역 법적 상한 140% 확대	창의적 도시 설계 가능
공공기여	개발이익 일부 환원	공공시설 확충

관련 링크:
도시혁신구역의 혜택 자세히 보기
 

도시혁신구역은 창의적인 개발과 공공 기여의 균형을 맞추어 지속 가능한 도시를 실현할 기회를 제공합니다.

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5. 재원공인중개사사무소의 제언

서울의 역세권 개발은 민간 투자와 공공 기여가 조화를 이루는 대표적인 사례입니다. 재원공인중개사사무소는 최신 정책과 시장 동향을 기반으로 고객에게 맞춤형 투자 기회를 제안합니다.
 

"서울의 역세권 개발과 투자 기회에 대해 더 알고 싶으신가요?
재원공인중개사사무소 | 02-765-0788"